Gigantesco complejo inmobiliario en Vitacura:
Millonario proyecto contempla gran arco sobre A. Vespucio


Según Cristián Boza & Asociados, la oficina de arquitectura a cargo del proyecto, en unos 4 años debería estar ejecutado todo el complejo inmobiliario.



Casi US$ 90 millones requerirá la construcción de un hotel, una torre en altura de más de 35 pisos y edificios de departamentos.


Definitivamente, el sector oriente de Santiago no será el mismo de aquí a tres años más. A los gigantescos proyectos de Costanera Center y la Portada Vitacura, ahora se sumó una tercera iniciativa de corte monumental, justamente en esa comuna de la Región Metropolitana.

Se trata de Portal Vitacura, un proyecto que contempla casi 100 mil metros cuadrados construidos -30 mil metros son de estacionamientos- en uno de los puntos más emblemáticos del sector: el cruce entre Av. Kennedy y Vespucio.

Según explica Cristián Boza, quien con su oficina de arquitectura está a cargo del diseño del proyecto, la idea es generar un gran portal en Vitacura. "Es que este es su principal acceso", afirma.

El proyecto -que ya fue presentado al alcalde de Vitacura, Raúl Torrealba, y que será expuesto también en el MOP, Minvu, Bienes Nacionales, entre otras reparticiones- contempla la construcción de una torre de oficinas con cerca de 35 pisos, un edificio de departamentos con parques y áreas comunes en altura (que es el que se constituiría como arco sobre Américo Vespucio), un hotel internacional, una placa comercial y de oficinas.


Antes de iniciar su construcción, dos grupos inmobiliarios están gestando el modelo de negocios con los actuales propietarios que ocupan las esquinas norponiente y nororiente de la intersección Vespucio-Kennedy. En la primera de ellas, donde se levantará la torre en altura, hay pubs y restaurantes, y es el grupo inmobiliario conformado por Alfredo Délano, Patricio Mackenna, Hernán Undurraga y Luis Fernando Paul los que están llevando a cabo las negociaciones para poder desarrollar el complejo.

En qué fijarse al momento de realizar una compra inmobiliaria...Leer más (Nuevo)

Martes 19 de Agosto de 2008 Fuente :La Segunda Online

 

 

Metro a Las Condes estará listo en 2009

El Mercurio / 27 de mayo de 2007
Apoquindo es zona de piques. Los cierres de las próximas estaciones están en toda la vía. Residentes y constructoras están alerta. Las obras finalizarán en 30 meses.

Los cercos verdes son el primer indicio. Las grúas, los cascos blancos y los carteles dan la señal definitiva: las faenas de la extensión de la línea 1 del Metro de Santiago comenzaron con todo.

Explica el alcalde de Las Condes, Francisco de la Maza, que la construcción de las tres estaciones del ferrocarril subterráneo sigue al pie de la letra el cronograma establecido, por lo cual en noviembre del 2009, los andenes deberían estar listos.

Sin embargo, Metro de Santiago rehusó referirse al tema y en su página web indica que las obras terminarán en 2010. Días más, días menos, los trabajos en los piques, ventilaciones y galerías subterráneas no se detendrán, por lo menos, en 30 meses más.

Este es un proyecto que tiene un valor de US$ 230 millones, de los cuales el 24% aproximadamente lo aporta la comuna de Las Condes, enfatiza el alcalde De la Maza, quien realza la importancia del tren ante la demanda de unos 56 mil pasajeros en un día laboral.

Es así como en los 3,8 kilómetros de Avenida Apoquindo, que separan a Américo Vespucio y Los Dominicos, las intervenciones son inminentes. Allí se emplazarán las estaciones ubicadas en las calles Manquehue, Hernando de Magallanes y Plaza Los Dominicos y los efectos de los enormes forados que se requieren ya saltan a la vista.


La transformación de Los Dominicos: Metro impulsa más de 30 proyectos inmobiliarios

Alejandra Guaita Rojas

A fines de 2009 estará operativa la extensión de la Línea 1 entre Vespucio y Los Dominicos. Vecinos relatan cómo ya comienzan a dispararse los precios de los terrenos, mientras que las inmobiliarias se pelean los pocos metros cuadrados disponibles para edificar.

Hace tres años la propiedad de Gastón Oyarzún, cercana a Plaza Los Dominicos, costaba unos $85 millones. Actualmente, la misma bordea los $120 millones. ¿La razón? La extensión de la Línea 1 del Metro que, con una inversión de US$ 280 millones, pondrá a disposición de más de 40 mil usuarios diarios tres nuevas estaciones.






Primer Stripcenter de La Florida

El regreso a la vida de barrio

-          Con una inversión que sobrepasa las 80 mil UF y con más de 1.300 metros cuadrados construidos.

La Florida, comuna con la más alta población de Chile, va a engrosar la lista de zonas urbanas donde los Stripcenters han llegado para levantar el concepto del shopping de barrio. De la mano de Grupo Hogares, inmobiliaria pionera en este tipo de proyectos y una de las pocas que construye, opera y administra sus propios centros comerciales, la inauguración se espera para noviembre de este año.

Paseo La Florida, un proyecto conjunto a Fondo de Inversión Santiago Mixto, nace de una inversión de más de 80 mil unidades de fomento netas, cuenta con 1.329 metros cuadrados construidos. Hoy ya tiene el 75% de sus locales arrendados. Dentro de los servicios que se ofrecerán en ese terreno hay dos bancos, una farmacia, cafetería y lavandería, entre otros.

Análisis del editor:

Crisis Inmobiliaria en EEUU

 

Una importante señal de alerta dieron los mercados financieros mundiales. El shock bursátil, significó el fin de la burbuja inmobiliaria en Estados Unidos. Sin embargo éste era un fenómeno que se venía anunciando desde hace bastante tiempo, por lo que no son pocos quienes piensan que dentro de lo que se esperaba, la crisis no fue todo lo dañina que pudo haber sido. La importancia creciente de la economía china en los mercados mundiales, así como el mayor protagonismo que ha tomado Europa desde el comienzo de la etapa Euro, han significado en la práctica una menor dependencia global respecto del gigante del norte.La corta duración de los shocks bursátiles en el mundo lo han constatado

 

Tras la crisis siempre viene la calma, en éste caso la calma trae una sensación de tranquilidad pues lo que tenía que pasar pasó y fue menos desastrozo de lo que se auguraba.

Breves


Noticias Archivo

Mejora calificación de deuda chilena en Wall street por mejores términos de intercambio

BLOOMBERG.- La agencia Moody’s subió el viernes en dos escalones las calificaciones de la deuda de Chile, debido a que los fuertes ingresos por las exportaciones de cobre proveen un "impacto positivo" sobre las finanzas del país.

"Un favorable ambiente externo y altos precios del cobre han sido factores importantes detrás de la mejor posición de la balanza de pagos de Chile", dijo en un comunicado Mauro Leos, analista de Moody’s.



Dólar cierra en su mínimo de cuatro semanas
Lunes 3 de Julio de 2006
15:12 
Agencias

SANTIAGO.- El dólar cerró hoy en su mínimo de cuatro semanas frente al peso.
Al término de las operaciones, el tipo de cambio spot anotó valores de $536,80 comprador y $537,10 vendedor, con una baja de $2,30 con respecto al viernes.

Subsidio de Rehabilitación Patrimonial: Un producto para jóvenes compradores

(Pabellón de la construcción)


El subsidio que otorga hasta 200 UF (el 20 % del valor de la vivienda) a quienes adquieran un departamento o loft rehabilitado en Valparaíso o en Santiago puede transformarse en un importante aporte para jóvenes compradores. 
A la fecha el Ministerio de la Vivienda ha entregado 182 subsidios en Valparaíso y 50 en Santiago; otorgando un aporte de $ 1.025 millones que generaron una inversión privada de $ 6 mil millones. Esta iniciativa del Ministerio de la Vivienda es una nueva instancia de negocio inmobiliario, ya que genera otra oportunidad de inversión para las empresas constructoras que elijan esta opción de desarrollo inmobiliario, a la vez que recupera la imagen del Santiago de los años 50
  
“Las constructoras que hoy están terminando su stock de proyectos, tienen la opción de iniciar el reciclaje de viviendas sin invertir en una nueva construcción”, precisó el directivo. A su juicio, los compradores de este t ipo de viviendas serán personas que, hasta ahora, adquirían una casa de hasta 1200 UF en zonas alejadas de Santiago o departamentos centrales entre 1000 y 2000 UF.

Cabe destacar que pese a que el Subsidio de Rehabilitación Patrimonial opera desde el 2002, su demanda aún es baja, por lo cual el Ministerio de la Vivienda planea extenderlo a las comunas de Ñuñoa, Providencia y  a las ciudades de La Serena y Valdivia.

Crece arriendo en departamentos buscando mayor

seguridad.

( fuente: El Mercurio)

(27-06-06)En el último trimestre las visitas de interesados en arrendar departamentos se han multiplicado hasta llegar a un 28% sobre el mismo período del año anterior, minetras que a casas en el mismo lapso han bajado hasta un 25%, esto según Gabriel Vidal, presidente de una importante firma corredora de propiedades de Stgo.

Se consolida la venta de parcelas en la RM

Buin y Paine junto a Chicureo y Colina han observado

importantes incrementos en el nivel de venta.

(El Mercurio) Los expertos señalan que la arremetida de los terrenos sobre los 5.000 m{+2} es menor que el de casas o departamentos, pero que se ganan adeptos a diario por las nuevas vías de acceso de la capital y el alza en los precios de las viviendas en Santiago.

La contaminación y la disminución de espacios al aire libre en la ciudad también influyen en esta tendencia, dice Roger Debarbieri, presidente del Instituto Inmobiliario de Chile. Así, cada vez más familias jóvenes y personas mayores cambian sus inmuebles de 200 m{+2} de la zona oriente por parcelas de 5.000 m{+2} en las periferias de la ciudad.

"Este mercado presenta una leve tendencia al alza en los últimos dos años, pero ocupa un porcentaje menor en el contexto global pues la venta de unidades es menor a las de casas o departamentos", sostiene Eduardo Risso, gerente general del Pabellón de la Construcción.

La consolidación de estas zonas, gracias a servicios, comercio, colegios de primer nivel y hasta malls, también han contribuido al fenómeno, según explica Jorge Álvarez, gerente general de El Barrio Propiedades.

Por estas razones, los expertos dicen que hoy las parcelas cerca de Santiago son percibidas como una alternativa real de primera vivienda.

Este negocio se ha ubicado preferentemente en las periferias de las comunas urbanas de Santiago, siendo la zona norte, en Chicureo, Colina y Lampa, las que han experimentado un mayor incremento que oscilaría entre 7 y 8% en los últimos dos años.

Mientras que hacia el sur, Buin y Paine han tenido un crecimiento menor de 3 a 4 %, según indica Eduardo Risso.

También hay oferta de parcelas en Tiltil y San José de Maipo, Talagante, Pirque, Calera de Tango e Isla de Maipo. Y al oriente, con menor desarrollo, Melipilla, Peñaflor, El Monte, Curacaví y Casablanca.

Condiciones favorables

Los valores de estos terrenos sobre los 5 mil m{+2} oscilan entre los 25 y 40 millones de pesos, siendo nuevamente la zona de Chicureo y Colina las de mayor valor por el desarrollo urbano de condominios y por la urbanización que han alcanzado.

La evolución de la Provincia de Chacabuco se debe a los nuevos proyectos viales como la conexión a través de Camino Pie Andino, las autopistas Vespucio Norte Express , Autopista Central , Autopista Los Libertadores y el inicio de la construcción de Autopista Acceso Nororiente.
".
Claudio Novoa es uno de los santiaguinos que cambiaron la casa que arrendaba en Los Dominicos por una parcela en Talagante. "Estuve viendo casas y departamentos en la ciudad, pero los precios rodean las 7 mil UF y me decidí por una parcela en 20 millones de pesos, donde construí la casa a mi gusto".

Señala que la vida de barrio también contribuyó al cambio. "Mis hijas, de 9 y 11 años tienen el espacio que quieran para jugar y además pueden ir a la casa de la vecina sin problemas. Hay colegios de buen nivel y estamos a 45 minutos de los mejores malls de Santiago", sostiene Novoa, que se entusiasmó tanto, que ahora instalará hasta un negocio asociado a las parcelas.

Afirma, además, que en el caso de los sectores mas retirados se ha generado el nicho denominado "viviendas de extensión", donde las personas habitan algunos días de la semana en Santiago y de jueves a lunes se trasladan a sus parcelas.

Nueva las Condes redefine su plan

( FUENTE:Nueva Las Condes)

Como una verdadera revolución en el mercado de las oficinas en la región metropolitana se plantea el proyecto Nueva Las Condes, que pretende en los próximos años reemplazar al Sanhattan de Santiago (barrio El Golf) como el lugar top para compra y arriendo de oficinas corporativas. Por el momento ya se han levantado dos torres una de las cuales (Mistral) espera ser inaugurada dentro de un mes más para Julio del 2006.

Nueva Las Condes pretende una vez totalizado el conjunto de etapas contar con 12 torres que serán el lugar de trabajo de aproximadamente 30 mil personas, conviertiéndose a futuro en uno de los 3 polos de oficinas más importantes de la Región Metropolitana.

"Downtown" criollo: 
Oferta de oficinas da un nuevo aire a Santiago Centro

(El Mercurio)
Tras migración de multinacionales al sector oriente, la cada vez menor vacancia y la llegada de la Costanera Norte han hecho que las empresas vuelvan a fijar sus ojos en este sector.Un ejemplo de ello es la intersección de las calles Ahumada y Moneda, donde se ha duplicado el valor del metro cuadrado en menos de tres años.



El centro está de vuelta. Luego de ser vilipendiado por los inversionistas y abandonado por las sedes de las multinacionales, el corazón de Santiago vuelve en gloria y majestad.

Tras la construcción de nuevos accesos y la saturación del sector oriente, las empresas volvieron a fijar sus ojos en el "downtown" criollo.

"Con la Costanera Norte el centro se acercó a los sectores residenciales", señala Marcos Kaplún, socio de la consultora Kayco International Group.

Un ejemplo de ello es la esquina de Moneda con Ahumada. Ésta ha duplicado el valor de su metro cuadrado en menos de tres años.

De hecho, la venta en esa esquina de propiedades de similares características subió de 16 a 35 UF.

"No es extraño. La comuna de Santiago ha tenido un boom de construcción, especialmente residencial, lo que acompañado de ciertos loteamientos de metros cuadrados de oficina pudo hacer subir los precios", señala Vicente Domínguez, actual director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios.

En lo que coinciden los analistas es que nuevos megaproyectos de oficinas "top" son escasos.

Los pocos sectores que permiten el desarrollo de oficinas tipo "A" tienen "una valorización evidente en el precio del metro cuadrado, dado el elemento de escasez y poca oferta activa", según explica Hernán Marchant, tasador y consultor inmobiliario.

Sin embargo, de acuerdo con cifras de la consultora CB Richard Ellis, los arriendos del centro no han repuntado demasiado durante los últimos años. En 2002, el m2 de una oficina tipo "A" se arrendaba en 0,38 UF. Dos años después, había bajado a 0,36 UF y hoy repuntó a 0,39.

CIFRAS

EN 2002, el m2 de una oficina tipo "A" se arrendaba a 0,38 UF.

Hoy repuntó a 0,39.
Hasta $14 bajarán las gasolinas el próximo jueves
 
A partir del jueves 31 de agosto, una importante baja experimentarán las gasolinas en sus diferentes octanajes. Las gasolinas bajarán en promedio $14, situación que se repetirá en el kerosene doméstico (-$5) y el fuel oil (-$3)

Codelco obtiene beneficios históricos

Codelco duplicó sus resultados en el primer semestre de 2006, comparado a igual período del año pasado. Así lo informó el Presidente Ejecutivo de la Corporación, José Pablo Arellano, quien destacó que la empresa obtuvo excedentes por US$ 4.625 millones a junio de 2006, cifra superior en un 106% respecto de igual período de 2005.

 

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COMENTARIO EDITORIAL

Zona sur de la RM se apresta a recibir

nuevas inversiones inmobiliarias.

Luego de entregada la autopista del nuevo acceso Sur a Santiago, el área sur de la RM tomará nuevos bríos en cuanto a la puesta en marcha de nuevos proyectos inmobiliarios, tantos ubranos como suburbanos o decididamente rurales.

Las ventas en lo proyectos existentes han visto una mejora sustantiva respecto de las cifras de los últimos años aunque todavía no se acercan ni están prontas a superar las observadas hasta el año 1997, antes de la pasada crisis asiática donde se vivió un verdadero boom en los sectores rurales de la RM, particularmente en la provincias de Maipo, Cordillera y Chacabuco.


PROYECTOS CAMBIARÁN LA CARA AL PARQUE O"HIGGINS

"Tener 74 hectáreas planas en el centro de la ciudad es oro en polvo",dijo Raúl Alcaíno,

alcalde de Santiago, al lanzar el ambicioso plan de recuperación del Parque O'Higgins.Y por concepto de contribuciones y patentes de las instituciones y concesionarios que se ubican en su interior, se recaudan modestos $120 millones anuales.

De ellos, $35.000.000 anuales corresponden

a la concesión otorgada

a Fantasilandia hasta 2022.

Con esa realidad, es difícil pensar

en un mejoramiento integral del área verde.

 

Renace atractivo de intertir en Argentina

(fuente El Mercurio)

(12-06-06)Las inmobiliarias chilenas vuelven a ver con buenos ojos este interesante mercado.

Tras años de profunda crisis y su consiguiente abandondo, los ojos de los inversionistas inmobiliarios chilenos han vuelto a mirar tras la cordillera, observando las altas cifras de crecimiento de su mercado habitacional y de la segunda vivienda. El grupo Fernández León está entre los que conocen de mejor manera ese mercado tras su éxito en el complejo Ayres de Pilar en las afueras del gran Buenos Aires. El barrio norte con zonas como Escobar es la que presenta mayor densidad de capitales chilenos inviertiendo en la capital argentina.

 

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